Заказ работы

Заказать
Каталог тем
Каталог бесплатных ресурсов

Сделки с недвижимостью и их регистрация

 Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности 
граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее 
специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, 
другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход 
и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации 
в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: 
право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ), право оперативного 
управления (ст. 296 ГК), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного 
пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК), сервитуты (ст. 274-277 ГК), а также 
иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами.
     Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление 
в законе особого порядка оформления сделок с ней.
     Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое 
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, 
возникает только с момента такой регистрации.
     Государственное или муниципальное предприятие, за которым закреплено 
недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения, не имеет права сдавать 
его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал 
хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться таким 
имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим 
ему, предприятие вправе распоряжаться самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных 
законом.
     Специальный правовой режим установлен в ГК при сдаче недвижимости в залог 
(ипотека) и обращении взыскания на нее по требованию залогодержателя (п. 1 
ст. 339, ст. 340, 349 ГК).
     Орган, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость 
и сделок с ней, обязан: по просьбе правообладателя удостоверить произведенную 
регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо 
совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию (п. 
3 ст. 131 ГК); предоставлять информацию о такой регистрации и зарегистрированных 
правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). При отказе в государственной регистрации 
прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от регистрации правообладатель 
имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.
     На основании п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания 
отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля 
1997 года - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 
сделок с ним"*(1).


Размер файла: 33.22 Кбайт
Тип файла: txt (Mime Type: text/plain)
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров