Заказ работы

Заказать
Каталог тем
Каталог бесплатных ресурсов

Интервью недели

Интервью недели

  К строительству жилья – делу во всех отношениях созидательному и благородному – в последнее время нет-нет да примешиваются не самые хорошие эпитеты: «недострой», «финансовые пирамиды», «обманутые вкладчики». Волна информации о недобросовестных застройщиках, махинациях при продаже строящегося жилья и оставшихся ни с чем «дольщиках» прокатилась недавно по всему Подмосковью, заставив областное правительство принять неотложные меры (специальная комиссия под председательством вице-губернатора А.Б. Пантелеева изучает, в частности, причины, по которым недобросовестные фирмы-застройщики КТ «Социальная инициатива и Ко», ТПФГ «Доступное жилье», «Стройиндустрия», «Стройметресурс», «ПринтКапитал», «Новый мир», «Инвестпроект», «ЦРГ Град», «Социндустрия», «Сиболь», «Уют-компания», «Мита-2000», «Меркурий Эстейд», «ДСК-! И Ко», «Московское агентство недвижимости», «ЖилСтройСервис», «ОптФорум», «Бизнес Групп», «Морель», «Интермолус», «Мастерок», «Концерн Яуза», «Строймаркет», «Спецстрой-2», «Домострой», «Плозбаум-М», «Интерурал», «ПСМК «Воскресенский», «Еврострой Тек», ООО «Карас», «Тенс П», «Столица Дизайн Механизация-2», ЖСК «Домиз»   оказались допущенными на рынок строительства жилья). Наш город сия участь, к счастью, миновала, и во многом благодаря тому, что городские власти чрезвычайно взвешенно подходят к этому вопросу, давая «зеленый свет» только надежным и проверенным компаниям.

  О том, какова сегодня ситуация в городе в отношении строительства жилья, мы беседуем с заместителем главы городской администрации Е.П. АЛЕХИНЫМ:
  - Евгений Павлович, дайте, пожалуйста, свой комментарий по уходящему году.
  -  Если говорить о цифрах, то в 2005 году в Электростали введено в эксплуатацию 21234 квадратных метров жилья. В том числе жилой дом № 2 по улице Западной, построенный с привлечением средств областного бюджета. Подобные стройки, в которых участвует областной бюджет, у нас происходят второй год подряд (напомню, в 2004 году такой дом был построен в 18-м квартале, куда переселили один из аварийных «лагутенковских» домов), а до этого был перерыв в два года. Дальше у нас есть планы в 2006 году начать строительство еще одного дома с привлечением средств областного бюджета.
  В процессе строительства жилья создаются объекты инженерной инфрастуктуры. Вот, в частности, сегодня мы принимаем жилой дом на Ялагинском поле, который сдает Министерство обороны. Еще недавно на этом поле не было ничего из того, что называется объектами жизнеобеспечения. Сейчас туда подведены тепло, горячая и холодная вода, построена насосная станция. Близок к решению вопрос с обеспечением электроэнергией от ГТУ ТЭЦ, что позволит в перспективе вести застройку всего этого микрорайона. Практически решен вопрос и с телефонизацией. Все то, что я назвал, входит в комплекс систем обеспечения, необходимых для того, чтобы «вдохнуть жизнь в строительную коробку». Все эти вопросы решаются на этапе, предшествующем строительству, и записываются застройщику в виде технических условий. 
  - Не могу в связи с этим не задать Вам такой вопрос: в администрацию города были обращения жителей на вяло текущее строительство жилья на Ногинском шоссе, объясняя причины которого застройщик жалуется на очень сложные технические условия. Так ли это?
 
- Нет, конечно. Речь идет о двух жилых домах, которые строит ООО «СК ОТО». Технические условия им были выданы еще в апреле 2003 года и тогда же с ними согласованы. Все финансовые и технические вопросы были положены на бумагу и оформлены соответствующими документами. В соответствии с этими документами Администрация города финансирует часть инженерных сетей за счет уменьшения доли города в строительстве домов. Другое дело, что сам застройщик ведет строительство довольно вяло и теперь пытается распустить слух о якобы тяжелых технических условиях и переложить вину с больной головы на здоровую.
  Руководители этой организации первого ноября были приглашены в администрацию, давали свои объяснения главе города и признали неправомерность своих претензий. Дали обещание стройку активизировать и довести до конца, хотя на сегодняшний момент не совсем его выполняют. Будем снова вызывать их к себе и выяснять причины.
  - Когда сроки строительства затягиваются, у людей, ждущих свое жилье, появляется тревога – тем более в связи с известными событиями в Подмосковье. У администрации есть свои рычаги влияния на этот процесс?
 
- Хотя явных признаков «пирамид» у нас нигде не обнаружено и ни одна стройка в городе на сегодня не приостановлена и не законсервирована, все-таки вызывает тревогу тот факт, что строятся дома иногда достаточно долго. До недавних пор рычагов влияния на застройщиков было предусмотрено немного. Только введенный с 1 апреля 2005 года Федеральный закон № 214 «О долевом строительстве» дал четкие и понятные объяснения тому, как вести себя покупателям с застройщиками. Во-первых, каждый договор долевого участия в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате, иначе он не имеет юридической силы. Это исключает возможность заключения на одну квартиру сразу нескольких договоров. Во-вторых, если прежде возникали значительные трудности, когда человек хотел по каким-либо причинам вернуть свои деньги обратно, то теперь закон предписывает сделать это немедленно, по первому требованию. 
  И все равно люди идут со своими проблемами к нам в администрацию. И задают порой такие вопросы, на которые бывает сложно ответить.  В связи с этим Главой города А.А. Сухановым принято решение об организации строительства жилья в городе через «Комитет по строительству Администрации города». В результате в этом году мы заказали в проектной организации проектно-сметную документацию на строительство двух жилых домов в Центральной части города – на пустырях, которые имеются в существующей застройке. Сейчас она представлена на госэкспертизу, и через два-три месяца мы рассчитываем получить положительное заключение, что позволит начать строительство этих домов. Комитету по строительству будет поручено руководство всем этим процессом, в том числе привлечением соинвесторов и поиском подрядчиков, и я думаю, мы должны уложиться в нормативные сроки строительства.
  В той тревожной ситуации, которая сложилась (пусть не у нас, а в других районах области), люди, нуждающиеся в жилье, с большим доверием отнесутся к администрации, которая выступит застройщиком. Здесь их не обманут, и даже если возникнут какие-либо сложности с финансированием, мы попробуем, к примеру, привлечь средства муниципального займа.
  - Евгений Павлович, что можете сказать об ипотеке? Она захлебнулась?
  - Это как раз вторая причина, по которой глава города поручил нам заниматься собственным строительством. Для того, чтобы на тех объектах, которые предстоит построить, попробовать отработать элементы ипотеки. Конечно, не той, которую предлагают сейчас (под 18-20% годовых), а приемлемой и доступной людям. Все это делается для того, чтобы постепенно продвигать очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также обеспечить жильем нужных городу специалистов, работников бюджетной сферы.
  Необходимая работа уже ведется, и у нас есть большое желание хотя бы один из двух домов (на 80 и 100 квартир) сдать уже к следующему Новому году. Думаю, у нас это получится.
  - Не будет ли проблем с поиском в городе подрядчиков на строительство жилья?
 
- С этим вопросов не возникнет. Ведь даже те застройщики, которые приходят к нам со стороны, привлекают в качестве подрядчиков городские строительные организации. 
  - Что с перспективами по сносу и переселению из «лагутенковских» домов на улице Пушкина и освоению Ялагинского поля?
 
- По этой программе, которую Электросталь, благодаря усилиям городской администрации, выполняет единственной в Подмосковье, осталось снести еще четыре дома. На их месте будет возводиться новое жилье, в котором часть квартир предназначена для жителей сносимых домов. Сейчас очередной дом пока не снесен, но уже выселен. Ведется разработка проектно-сметной документации на застройку освобождающейся территории. Для организации комплексной застройки необходимо выселить еще один из «лагутенковских» домов. Сейчас рассматриваются варианты переселения в ближайшее время жителей из такого дома в строящееся в городе жилье.  Надеюсь, в ближайшие три-четыре года мы эту проблему окончательно решим.
  Что касается Ялагинского поля, то его мы рассматриваем как плацдарм на будущее. Сейчас там Минобороны ведет застройку первого квартала, и мы надеемся с их помощью подтянуть туда всю энергетику. А уже после этого можно будет рассматривать Ялагинское поле как базу для реконструкции Центральной части города (так называемой шлаковой застройки). Пока к этому вопросу мы еще вплотную не подошли, но уже в 2006 году начнется разработка проектов новой планировки Центрального района с учетом сноса и нового строительства. Работа эта займет примерно два года, чтобы понять – откуда взять системы жизнеобеспечения, где встанут новые дома и т.д. 
  Заканчивая тему строительства жилья, снова вернусь к цифрам. В 2006-м году в городе планируется ввести в эксплуатацию 32411 квадратных метров жилья, что примерно в полтора раза больше, чем в 2005-м.  
  В заключение хочу поздравить жителей города с наступающим Новым годом, пожелать всем доброго здоровья, успехов во всех начинаниях, праздничного настроения.



Размер файла: 37.5 Кбайт
Тип файла: doc (Mime Type: application/msword)
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров