Правовые основы оценки бизнеса в Украине, требования к отчету об оценке

Прежде всего, следует отметить, что рынок данной услуги в Украине достаточно стандартизирован. Поскольку зарождался он именно во время приватизации государственной собственности, государству был необходим инструмент контроля адекватности оценки своего имущества. Для этого была введена процедура сертификации профессиональных оценщиков, а также принят закон №2658 от 12.07.2001 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность».

Законом регламентируется порядок проведения оценки, порядок выдачи лицензий на осуществление оценочной деятельности, а также случаи, в которых обязательно проведение оценки с привлечением независимого оценщика.

Законом предусмотрены следующие случаи обязательного проведения оценки:

–        создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;

–        реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей собственности (частью коммунального имущества);

–        определение стоимости паев участников и основателей хозяйственного общества, если в данное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей собственности, а также в случае выхода участника из такого общества;

–        приватизации и иного отчуждения в случаях установленных законом, аренды, обмена, страхования государственной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;

–        переоценки основных фондов в целях бухгалтерского учета;

–        налогообложения имущества и определения размера таможенной пошлины согласно законодательства;

–        передача имущества под залог;

–        определения убытков или размера возмещения в случаях установленных законом;

–        в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов;

–        в случае отчуждения государственного или коммунального имущества способом, который не предусматривает конкуренцию среди покупателей, или же одному покупателю.

В законе дано следующее определение отчете об оценке имущества: «Отчет об оценке имущества является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества объектом оценочной деятельности.» Отчет подписывается оценщиками, которые проводили оценку и скрепляется печатью субъекта оценочной деятельности.

Согласно закону об оценке, требования к содержанию отчета, порядку его оформления и рецензирования устанавливаются положениями (национальными стандартами) оценки имущества. Отчет должен содержать разделы, которые раскрывают содержание проведенных процедур и использование нормативно-правовой базы по оценке имущества.

Кроме того, нельзя забывать о существовании международных стандартов оценки. Комитет по оценке бизнеса Американского общества оценщиков (АОО) принял девять стандартов: Терминология, Содержание отчета, Общие требования к выполнению оценки бизнеса, Подход на основе активов к оценке бизнеса, Метод оценки сопоставимых компаний, Рыночный подход к оценке бизнеса, Доходный подход к оценке бизнеса, Вынесение заключения о стоимости и корректировка финансовых отчетов.

Для адвокатов, клиентов оценщиков и других пользователей отчетов об оценке стоимости бизнеса наиболее полезным будет стандарт, применимый к содержанию отчета. Этот стандарт требует, чтобы отчет об оценке содержал следующее:

–        Подпись и сертификация

–        Допущения и ограничивающие условия

–        Формулировка оценочного задания

–        Описание бизнеса

–        Финансовый анализ

–        Методология оценки

–        Полный письменный отчет

–        Конфиденциальность отчета

Подпись и сертификация. Стандарты требуют, чтобы были указаны имена всех оценщиков, выполняющих значительную профессиональную работу по заданию, а также их подписи. Это касается любых оценщиков, которые проверяют отчет и отвечают за выполнение задания. Кроме того, отчет должен содержать заявление о сертификации.

Допущения и ограничивающие условия. Каждый отчет должен содержать заявление о допущениях и ограничивающих условиях. Ограничивающие условия касаются таких вопросов, как использование отчета в специфических целях. В качестве примера можно привести такое допущение: «Делается допущение, что заявление о собственности на предприятие и его активы имеет законную силу».

Формулировка оценочного задания. В отчете об оценке должно быть четко определено:

–        хозяйствующий субъект и его часть, подвергающаяся оценке;

–        стандарт стоимости (обоснованная рыночная стоимость, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, стоимость по учредительным документам, экономическая или стратегическая стоимость, или какой-либо иной стандарт);

–        цель оценки (развод, налогообложение и т.д.);

–        дата, на которую определена стоимость;

–        дата подготовки отчета.

Описание предприятия. Отчет о бизнесе должен содержать полное описание предприятия, включая его организационно-правовую форму (корпорация, товарищество, единоличное владение), историю, продукцию или услуги, рынки и потребителей, руководство, основные активы (материальные и нематериальные), прогноз по экономике страны, отрасли и компании, данные от стоимости по прошлым сделкам, чувствительность к сезонным или цикличным факторам, конкуренцию и источники информации. Отчет – это документ, предназначенный для информирования читателя о рассмотренных фактах и сделанных заключениях. Без этой информации невозможно понять бизнес и основные факторы, влияющие на определяемую оценщиком стоимость.

Финансовый анализ. Отчет об оценке должен содержать анализ основных тенденций в финансовых делах предприятия. К отчету необходимо приложить краткие балансы и финансовые отчеты с пояснениями. Если в применяемых методах дисконтированного дохода/потока денежных средств использовались прогнозы по балансу или финансовому отчету, то необходимо включить и описать положенные в основу допущения. При необходимости следует рассмотреть финансовые результаты компании в сравнении с результатами по отрасли.

Методология оценки. Отчет должен включать обсуждение выбранных методов оценки и причин такого выбора. Оценщик должен описать этапы применения каждого метода и каким образом они ведут к полученному заключению оценки.

Наиболее противоречивой областью в теории оценки являются переменные величины, такие как коэффициент капитализации, скидки за неликвидность, премии за контроль, скидки, обусловленные неконтрольным характером участия. Стандарты требуют, чтобы отчет включал пояснение о том, как были получены и как применялись переменные. Необходимо ясно изложить подтверждающие данные. Для обоснования применения переменных уже недостато

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.

---

* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*

Вид работы: контрольная реферат отчет по практике курсовая диплом магистерская диссертация кандидатская диссертация докторская диссертация другое

Дата выполнения:*

Комментарии к заказу:

Ваше имя:*

Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*

Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*