Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Методические указания к научно-исследовательской работе студентов по курсу “Социология”. Ч. 1/ Сост.: Е. А. Сафонова: СибГИУ. - Новокузнецк, 2003. – 45 (3)
(Методические материалы)

Значок файла Методические рекомендации для практических занятий по психологии: Метод. указ./ Сост.: С. Г. Колесов: СибГИУ. – Новокузнецк, 2002. – 29 (8)
(Методические материалы)

Значок файла Методические указания по проведению производственной практики (первой). Специальность «Промышленное и гражданское строительство» (290300) (3)
(Методические материалы)

Значок файла Контроль качества бетона. Определение прочности бетона неразру-шающими методами. Методические указания к выполнению лабора-торных работ по курсу «Технология строительных процессов». Специ-альность «Промышленное и гражданское строительство» (290300) (5)
(Методические материалы)

Значок файла Динамика. Тема 6. ПРИНЦИП ВОЗМОЖНЫХ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ: Расч. прак./ Сост.: Г.Т. Баранова, Н.И. Михайленко: СибГИУ.-Новокузнецк, 2003.- с (3)
(Методические материалы)

Значок файла Семенихин А.Я. С 30 Технология подземных горных работ: Учебное пособие / А.Я. Семенихин, В.И. Любогощев, Ю.А. Златицкая. – Новокузнецк: СибГИУ, 2003. - 91 с (23)
(Методические материалы)

Значок файла Огнев С.П., Ляховец М.В. Основы теории управления: методические указания. – Новокузнецк: ГОУ ВПО «СибГИУ», 2004. – 45 с (20)
(Методические материалы)


Заказ научной авторской работы

Содержание понятия ипотечного жилищного кредитования и анализ моделей его организации

Анализ    мировой    практики    свидетельствует,    что    среди    всех инструментов    инвестирования    в    жилую     недвижимость     приоритет принадлежит ипотечному кредитованию.

Как показало проведенное исследование, термин «ипотека», в юридическом обороте обычно охватывает два понятия:

1.  «Ипотека» (греч. hipotek - залог, заклад) есть «залог недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и др.)» [35]. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства - в данном случае кредита. При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества преимущественно перед другими кредиторами или путем перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.

2.         «Ипотека» (как ценная бумага) подразумевает «закладную» -«долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество» [106]. Закладная обычно свободно обращается на рынке.

В литературе нередко под термином «ипотека» подразумевается «ипотечный кредит»[129]. Между тем само слово «ипотека» хотя и употребляется в сочетании со словом «кредит», но имеет самостоятельное значение.

По своей сути понятие «ипотека» близко к понятию «залог». Залог же, в свою очередь, служит средством обеспечения исполнения заемщиком


11

обязательства перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества.

Залог здания, сооружения, предприятия и иных объектов, непосредственно связанных с землей, обычно называют ипотекой. Впрочем, и такое весьма распространенное определение ипотеки не является полным. Им нельзя ограничиться по той причине, что ипотека предполагает не только залог имущества, она представляет собой целую юридически-правовую систему оценки состоящей в залоге недвижимости, подлинность ее принадлежности залогодателю и состоянии ее расчетов с кредиторами за указанное имущество.

В большинстве современных экономических трудов, посвященных ипотеке, ипотечное кредитование трактуется как потребительский кредит, выданный «для конкретного целевого использования - на строительство, покупку или ремонт-модернизацию жилья» под обеспечение недвижимым имуществом, тогда как ипотечное кредитование - это форма экономических отношений по поводу передачи стоимости на условиях ее возмещения в будущем, где недвижимость часто выступает лишь в качестве обеспечения возвратности ссуды [124].

Существуют иные толкования ипотечного жилищного кредита. Так, в монографии И.В. Павловой «Ипотечное жилищное кредитование» под ипотечным кредитом понимается «передача кредитором ссуженной стоимости заемщику на началах возвратности и в интересах реализации потребности заемщика в жилье с предоставлением жилья в залог» [114] однако в данном определении не учитываются два важнейших принципа кредита: срочность и платность. Ссуды на приобретение жилья зачастую бывают бессрочными, а кредит - с указанием срока возврата, платность также является базовым принципом ипотечного жилищного кредита, так как предоставление ипотечной ссуды на беспроцентной основе является частным случаем жилищного кредитования. Кроме того, конкретизация залога, а


12 именно жилья, сужает рамки ипотечного жилищного кредитования, что является ошибочным. Такой подход не позволяет отнести к ипотечному жилищному кредиту выдачу ссуды, например, под на строительство жилого дома. Возникает противоречие: кредит выдается в форме «ссуженной стоимости» для «реализации потребности заемщика в жилье». То есть, если дом еще не построен, то все, что заемщик может предложить в залог, - это земельный участок.

Таким образом, в широком смысле под ипотечным кредитованием понимается «совокупность экономических, организационных и правовых отношений, возникающих в связи с выдачей и получением долгосрочной ссуды - ипотечного жилищного кредита, обеспеченного ипотекой (залогом недвижимого имущества)» [61].

Субъектами кредитных отношений при ипотечном жилищном кредитовании выступают кредитор и заемщик. Кредитором могут быть банки, небанковские кредитные организации, органы государственной исполнительной власти. В качестве заемщика могут выступать физические лица, предприниматели без образования юридического лица, юридические лица, органы государственной исполнительной власти.

Объект кредитных отношений при ипотечном жилищном кредитовании - денежные средства, предоставляемые в кредит для проведения операций с жилой недвижимостью на условиях ипотеки.

Исключительным свойством ипотеки и лучшей

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров