Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Говорим по-английски: Учебно-методическая разработка. /Сост.: Та- расенко В.Е. и др. ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк, 2004. – 28с. (5)
(Методические материалы)

Значок файла Семина О.А. Учебное пособие «Неличные формы глагола» для студентов 1 и 2 курсов, изучающих английский язык (3)
(Методические материалы)

Значок файла Семина О.А. Компьютеры. Часть 1. Учебное пособие для студентов 1 и 2 курсов, изучающих английский язык. /О.А. Семина./ – ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк, 2005. – 166с. (2)
(Методические материалы)

Значок файла З. В. Егорычева. Инженерная геодезия: Методические указания для студентов специальности 170200 «Машины и оборудование нефтяных и газовых промыслов» дневной и заочной формы обучения. – Красноярск, изд-во КГТУ, 2002. – 60 с. (1)
(Методические материалы)

Значок файла СУЧАСНИЙ СТАН ДЕРЖАВНОЇ ПІДТРИМКИ РОЗВИТКУ АГРАРНОГО СЕКТОРА УКРАЇНИ (3)
(Статьи)

Значок файла ОРГАНІЗАЦІЙНО-ФУНКЦІОНАЛЬНІ ЗАСАДИ ДЕРЖАВНОГО ПРОТЕКЦІОНІЗМУ В АГРОПРОМИСЛОВОМУ КОМПЛЕКСІ УКРАЇНИ (5)
(Статьи)

Значок файла Характеристика контрольно-наглядових повноважень центральних банків романо-германської системи права (5)
(Рефераты)


Заказ научной авторской работы

Состав заключения об оценке

Законодательством определено, что результатом проведенной оценки стоимости имущества является составление письменного отчета (заключения), в котором раскрывается процесс оценки, указываются все необходимые данные, касающиеся объекта оценки и его окружения, сведения об оценщике, методология и т. д.

Форма отчета должна соответствовать порядку, установленному в законе «об оценочной деятельности». Этот же закон и стандарты оценки  предполагают разбиение процесса оценки на несколько этапов.

Основная задача первого этапа в процессе оценки - определение цели оценки, вида определяемой стоимости, установление оцениваемых имущественных прав, даты оценки.

На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с выбором используемых в данной оценке подходов и методов, чтобы избежать непродуктивных затрат и формулировать требования к необходимой информации.

Третий этап в процессе оценки заключается в осмотре объектов оценки и их ближайшего окружения, сборе и подтверждении той информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости объектов оценки.

Четвертый этап включает анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки по четырем основным критериям: законодательная разрешенность выбранного варианта использования, физическая осуществимость, финансовая осуществимость (целесообразность) и максимальная эффективность.

Пятый этап в процессе оценки включает расчет стоимости объектов оценки на основе подходов, используемых в данном отчёте. В идеальном варианте оценка объектов недвижимости включает использование трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

Шестой этап процесса оценки заключается в согласовании результатов, полученных при применении всех используемых подходов, и выведении итоговой величины стоимости объектов оценки.

Седьмой этап процесса оценки – составление отчета об оценке.  

Отчет об оценке стоимости для удобства пользователя и иных заинтересованных лиц разбивается на следующие составные части, в которых представлена та или иная информация необходимая при осуществлении оценки:

·          Титульный лист;

·         Сопроводительное письмо;

·         Общие сведения о заказчике;

·         Используемые стандарты оценки;

·         Сведения о лицензии и страховании ответственности оценщика;

·         Удостоверение качества и независимости оценки;

·         Основные допущения и ограничивающие условия;

·         Объект оценки;

·         База оценки;

·         Оцениваемые права;

·         Дата проведения оценки;

·         Обзор подходов к оценке;

·         Анализ окружения объектов оценки;

·         Последовательность определения стоимости;

·         Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

·         Выбор подходов определения стоимости объектов оценки;

·         Заключение о стоимости объектов оценки;

·         Использованные источники информации;

·         Приложения.

Следует отметить, что в зарубежной практике применяются значительно более сокращенные формы отчетов, нежели в Российской федерации. Так в частности, значительно сокращены разделы, описывающие методологическую составляющую. Это говорит о том, что оценщики за рубежом пользуются уважением и их мнению доверяют, даже если оно не всегда подтверждено. Однако следует отметить, что в случае необходимости, оценщик, конечно же, сможет предоставить и развернутое описание проведенной работы, а сокращение отчета преследует в первую очередь немаловажную цель – сделать заключение более доступным для понимания.

В России этот принцип пока не действует, поскольку, как уже было сказано, оценочная деятельность в нашей стране переживает период становления, и оценщикам в большинстве своем не доверяют. Поэтому составление полного отчета с указанием всех методик (если иное не было оговорено с заказчиком при заключении договора на оказание оценочных услуг) является необходимостью. Однако уже можно проследить тенденцию к сокращению состава отчета по некоторым направлениям оценочной деятельности и в России. В основном это оценка транспортных средств и оценка в целях таможенного налогообложения.

Рассмотрим некоторые наиболее важные разделы заключения об оценке подробнее.

Используемые стандарты оценки

В данном разделе дается краткое описание нормативной базы оценочной деятельности, применяемой на территории РФ.

Сведения о лицензии и страховании ответственности оценщика

Для осуществления оценочной деятельности необходим определенный набор статусных документов, подтверждающий статус оценщика и позволяющий ему заниматься данным

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров