Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Расчет выбросов загрязняющих веществ автотранспорта в ат-мосферный воздух: Метод. указ./ Сост. Е.Б.Серебряная, Н.К.Коротких: ГОУ ВПО «СибГИУ», Новокузнецк, 2003 (9)
(Методические материалы)

Значок файла Работа с базами данных в DELPHI. Метод. указ. /Сост. А.В. Степанов, Ю.А. Степанов: ГОУВПО СибГИУ. - Новокузнецк, 2003. - 24 с (9)
(Методические материалы)

Значок файла Программирование циклических алгоритмов. Метод. указ. / Сост. Л.Д. Павлова – 2-е изд. испр. и перераб. : СибГИУ. – Новокузнецк, 2004. – 20 с (8)
(Методические материалы)

Значок файла Правоведение: Рекомендации к самостоятельному изучению дисциплины «Правоведение» студентами очной и заочной форм обучения /сост.: Н.Е. Анохина: СибГИУ.- Новокузнецк, 2002.- 7с (7)
(Методические материалы)

Значок файла Основные экологические термины: Метод. разработка / Сост.: С.А.Лежава, Е.Б. Серебряная: СибГИУ. – Новокузнецк, 2000.- 32 с (10)
(Методические материалы)

Значок файла НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОХРАНЫ ТРУДА Методическая разработка для студентов очного и заочного обучения всех специальностей (16)
(Методические материалы)

Значок файла Практикум по курсу «Экология» и рекомендации к составлению раз-дела «Экологичность проекта» пояснительной записки при дипломном проектировании для студентов всех специальностей (14)
(Методические материалы)


Заказ научной авторской работы

Состав заключения об оценке

Законодательством определено, что результатом проведенной оценки стоимости имущества является составление письменного отчета (заключения), в котором раскрывается процесс оценки, указываются все необходимые данные, касающиеся объекта оценки и его окружения, сведения об оценщике, методология и т. д.

Форма отчета должна соответствовать порядку, установленному в законе «об оценочной деятельности». Этот же закон и стандарты оценки  предполагают разбиение процесса оценки на несколько этапов.

Основная задача первого этапа в процессе оценки - определение цели оценки, вида определяемой стоимости, установление оцениваемых имущественных прав, даты оценки.

На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с выбором используемых в данной оценке подходов и методов, чтобы избежать непродуктивных затрат и формулировать требования к необходимой информации.

Третий этап в процессе оценки заключается в осмотре объектов оценки и их ближайшего окружения, сборе и подтверждении той информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости объектов оценки.

Четвертый этап включает анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки по четырем основным критериям: законодательная разрешенность выбранного варианта использования, физическая осуществимость, финансовая осуществимость (целесообразность) и максимальная эффективность.

Пятый этап в процессе оценки включает расчет стоимости объектов оценки на основе подходов, используемых в данном отчёте. В идеальном варианте оценка объектов недвижимости включает использование трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

Шестой этап процесса оценки заключается в согласовании результатов, полученных при применении всех используемых подходов, и выведении итоговой величины стоимости объектов оценки.

Седьмой этап процесса оценки – составление отчета об оценке.  

Отчет об оценке стоимости для удобства пользователя и иных заинтересованных лиц разбивается на следующие составные части, в которых представлена та или иная информация необходимая при осуществлении оценки:

·          Титульный лист;

·         Сопроводительное письмо;

·         Общие сведения о заказчике;

·         Используемые стандарты оценки;

·         Сведения о лицензии и страховании ответственности оценщика;

·         Удостоверение качества и независимости оценки;

·         Основные допущения и ограничивающие условия;

·         Объект оценки;

·         База оценки;

·         Оцениваемые права;

·         Дата проведения оценки;

·         Обзор подходов к оценке;

·         Анализ окружения объектов оценки;

·         Последовательность определения стоимости;

·         Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

·         Выбор подходов определения стоимости объектов оценки;

·         Заключение о стоимости объектов оценки;

·         Использованные источники информации;

·         Приложения.

Следует отметить, что в зарубежной практике применяются значительно более сокращенные формы отчетов, нежели в Российской федерации. Так в частности, значительно сокращены разделы, описывающие методологическую составляющую. Это говорит о том, что оценщики за рубежом пользуются уважением и их мнению доверяют, даже если оно не всегда подтверждено. Однако следует отметить, что в случае необходимости, оценщик, конечно же, сможет предоставить и развернутое описание проведенной работы, а сокращение отчета преследует в первую очередь немаловажную цель – сделать заключение более доступным для понимания.

В России этот принцип пока не действует, поскольку, как уже было сказано, оценочная деятельность в нашей стране переживает период становления, и оценщикам в большинстве своем не доверяют. Поэтому составление полного отчета с указанием всех методик (если иное не было оговорено с заказчиком при заключении договора на оказание оценочных услуг) является необходимостью. Однако уже можно проследить тенденцию к сокращению состава отчета по некоторым направлениям оценочной деятельности и в России. В основном это оценка транспортных средств и оценка в целях таможенного налогообложения.

Рассмотрим некоторые наиболее важные разделы заключения об оценке подробнее.

Используемые стандарты оценки

В данном разделе дается краткое описание нормативной базы оценочной деятельности, применяемой на территории РФ.

Сведения о лицензии и страховании ответственности оценщика

Для осуществления оценочной деятельности необходим определенный набор статусных документов, подтверждающий статус оценщика и позволяющий ему заниматься данным

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров