Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Неразрушающие методы контроля Ультразвуковая дефектоскопия отливок Методические указания к выполнению практических занятий по курсу «Метрология, стандартизация и сертификация» Специальность «Литейное производство черных и цветных металлов» (110400), специализации (110401) и (110403) (6)
(Методические материалы)

Значок файла Муфта включения с поворотной шпонкой кривошипного пресса: Метод. указ. / Сост. В.А. Воскресенский, СибГИУ. - Новокуз-нецк, 2004. - 4 с (7)
(Методические материалы)

Значок файла Материальный и тепловой баланс ваграночной плавки. Методические указания /Составители: Н. И. Таран, Н. И. Швидков. СибГИУ – Новокузнецк, 2004. – 30с (9)
(Методические материалы)

Значок файла Изучение конструкции и работы лабораторного прокатного стана дуо «200» :Метод. указ. / Сост.: В.А. Воскресенский, В.В. Почетуха: ГОУ ВПО «СибГИУ». - Новокузнецк, 2003. - 8 с (8)
(Методические материалы)

Значок файла Дипломное проектирование: Метод. указ. / Сост.: И.К.Коротких, А.А.Усольцев, А.И.Куценко: СибГИУ - Новокузнецк, 2004- 21 с (8)
(Методические материалы)

Значок файла Влияние времени перемешивания смеси на ее прочность в сыром состоянии и газопроницаемость: метод. указ./ Сост.: Климов В.Я. – СибГИУ: Новокузнецк, 2004. – 8 с. (8)
(Методические материалы)

Значок файла Вероятностно-статистический анализ эксперимента: Метод. указ. / Сост.: О.Г. Приходько: ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк. 2004. – 18 с., ил. (8)
(Методические материалы)


Заказ научной авторской работы

Жилые помещения как объект купли-продажи

Развитие института права собственности на жилые помещения в России имеет свои особенности. Дореволюционное законодательство не знало классификации недвижимости на жилую и нежилую. Любое строение являлось принадлежностью земельного участка, на котором оно расположено, и следовало его судьбе.

После революции 1917 г, сначала земля, а затем и недвижимость в городах и селениях были изъяты из оборота. Таким образом, в конце 1918 г. был сформирован муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности местных Советов, наряду с которым сохранялся незначительный по размеру личный жилищный фонд.

С исключением земли из объектов гражданских прав было упразднено деление вещей на движимые и недвижимые. Кроме того, владельцы личных жилых строений могли использовать жилую площадь только для себя и членов своей семьи: извлечение из владения домами нетрудовых доходов было запрещено законом. Сделки купли-продажи жилых домов подчинялись двум правилам:

1) в руках покупателя, его супруга и несовершеннолетних детей не должно оказаться двух или более владений;

2) от имени продавца, его супруга и несовершеннолетних детей должно совершаться отчуждение не более одного владения в течение трех лет. При этом под владением признавался дом с примыкающими к нему жилыми и служебными дворовыми постройками (ст. 182 ГК РСФСР 1922 г.)1.

Только с введением Закона "О собственности в РСФСР" от 24 декабря

1990 г. и Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля

1991 г. в гражданский оборот были введены квартиры в многоквартирном

Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. - 2-е изд., стереотип. - М: Статут, 2001.-С. 293-294.

доме. Были сняты ограничения в количестве, размерах, стоимости жилой недвижимости, находящейся в собственности граждан. Данный принцип был закреплен и в ст. 6, 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г.1

Эти изменения, вызванные требованием времени, нашли свое отражение в новом ГК РФ. Термин "жилая недвижимость" не применяется в ГК РФ. При определении объектов права собственности в Гражданском кодексе РФ (гл. 18) употребляется термин "жилые помещения" . Согласно Жилищному кодексу РФ объектами жилищных прав также являются жилые помещения (п. 1 ст. 15)3.

Анализ действующего гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что термин "жилое помещение" имеет несколько значений:

- жилое помещение - это помещение, предназначенное для проживания, которое не может быть использовано для производственных целей (п. 2 ст. 288 ГК РФ);

- жилое помещение (если оно выступает объектом договора найма) -это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ);

- жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ)(п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель использует для выделения жилых помещений из других объектов недвижимости несколько критериев, в зависимости от того, объектом каких отношений они являются. Жилое

"Об основах федеральной жилищной политики": Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. -1993.-№3.- С. 99.

Гражданский кодекс Российской  Федерации.  Части первая,  вторая, третья. - М.: «Издательство ЭЛИТ», 2007. - С. 253. Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: Норма, 2007. - С. 25.

помещение может быть объектом найма, если оно соответствует критерию "пригодность для постоянного проживания граждан", и может быть объектом купли-продажи, если отвечает требованию "предназначенность для проживания людей". Различие двух вышеперечисленных критериев заключается в том, что пригодным является помещение, которое можно фактически использовать для целей постоянного проживания. Под предназначенностью следует понимать не сам факт длительности проживания семьи или человека в помещении, а его изначальное функциональное назначение, определяемое в проектной документации и отражаемое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании данных технического и кадастрового учета. Именно из функциональной предназначенности выводятся соответствующие санитарно-гигиенические, технологические, конструктивные требования, предъявляемые к жилому помещению и ведущие в конечном счете к определению статуса помещения - жилое или нежилое.

Критерии оценки жилья как пригодного для проживания людей приведены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г1. Жилые помещения, функционально предназначенные для постоянного проживания, должны удовлетворять соответствующим техническим, санитарным и иным потребительским нормам и требованиям по дневной освещенности, безопасности, водоснабжению и водоотведению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальные, здоровые условия проживания.

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров