Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Говорим по-английски: Учебно-методическая разработка. /Сост.: Та- расенко В.Е. и др. ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк, 2004. – 28с. (3)
(Методические материалы)

Значок файла Семина О.А. Учебное пособие «Неличные формы глагола» для студентов 1 и 2 курсов, изучающих английский язык (2)
(Методические материалы)

Значок файла Семина О.А. Компьютеры. Часть 1. Учебное пособие для студентов 1 и 2 курсов, изучающих английский язык. /О.А. Семина./ – ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк, 2005. – 166с. (2)
(Методические материалы)

Значок файла З. В. Егорычева. Инженерная геодезия: Методические указания для студентов специальности 170200 «Машины и оборудование нефтяных и газовых промыслов» дневной и заочной формы обучения. – Красноярск, изд-во КГТУ, 2002. – 60 с. (1)
(Методические материалы)

Значок файла СУЧАСНИЙ СТАН ДЕРЖАВНОЇ ПІДТРИМКИ РОЗВИТКУ АГРАРНОГО СЕКТОРА УКРАЇНИ (2)
(Статьи)

Значок файла ОРГАНІЗАЦІЙНО-ФУНКЦІОНАЛЬНІ ЗАСАДИ ДЕРЖАВНОГО ПРОТЕКЦІОНІЗМУ В АГРОПРОМИСЛОВОМУ КОМПЛЕКСІ УКРАЇНИ (5)
(Статьи)

Значок файла Характеристика контрольно-наглядових повноважень центральних банків романо-германської системи права (3)
(Рефераты)


Заказ научной авторской работы

Постановка задачи моделирования рынка недвижимости

 

Рынок - это сложная система, которую необходимо рассматривать как совокупность экономических процессов, представляющих собой механизм взаимодействия субъектов в активном инвестиционном поле [14, с. 52].

Исходя из предложенного автором в п. 1.1 определения офисной недвижимости можно представить рынок офисной недвижимости следующим образом в виде взаимосвязей сущностей, как приведено на рис. 2.1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Рис. 2.1. Графическая модель рынка офисной недвижимости

 

Основными внутренними характеристиками рынка недвижимости являются:

-       величина спроса на объекты недвижимости – количество квадратных метров недвижимости различного формата, востребованных на рынке,

-       величина предложения на объекты недвижимости – количество кв. м. недвижимости различного формата, предлагаемых на рынке для продажи и аренды;

-       цена за квадратный метр (продажи или аренды).

Эти характеристики значительно отличаются для различных регионов страны, городов, а также для различных районов мегаполиса.

Сам по себе объект недвижимости, как товар рынка, можно охарактеризовать двумя видами параметров, влияющих на его цену:

- техническими и функциональными характеристиками самого объекта;

- месторасположением и окружающей инфраструктурой.

Хотя обобщающий показателем является средняя цена одного квадратного метра недвижимости, эта величина является сильно усредненной и ориентировочной. Реально же для каждого объекта недвижимости формируется цена в зависимости от его технических характеристик, месторасположения, общей площади, этажности, специфических особенностей, придающих недвижимости дополнительную ценность или напротив, являющиеся факторами, снижающими ценность недвижимости (например, соседство с химическим предприятием).

На потребительские характеристики недвижимости влияют качество дома, ликвидный район, однородное социальное окружение, наличие необходимой социальной инфраструктуры, удобное расположение.

В современных условиях важнейшим фактором, определяющим стоимость недвижимости, является близость и доступность транспортных путей, станций метро. Близость подземки, как правило, прибавляет ценам еще 10-15%.

Объекты недвижимости характеризуются кроме функционального предназначения рядом признаков технического характера.

Кроме того, объект недвижимости, как предмет инвестирования и получения определенного дохода, находится в изменчивой рыночной среде и его доходность определяется не только свойствами самого объекта недвижимости, но и свойствами внешней среды. Основными составляющими внешней среды, влияющими на цену объекта недвижимости являются:

- строительный рынок, поставляющий на рынок недвижимости новые площади;

- уровень деловой активности в регионе или мегаполисе, определяющий спрос на офисные площади;

- состояние финансового рынка, влияющее на рынок недвижимости как кредитной политикой, процентной ставкой, так и курсовой валютной политикой.

На объект недвижимости действуют как положительные факторы, увеличивающие его стоимость, так и отрицательные, в результате воздействия которых наблюдается снижение стоимости, то есть имеют место различного рода риски. Это дает возможность оценивать синергизм факторов рынка коммерческой недвижимости, который может вызвать как негативный, так и позитивный результат реализации инвестиционного проекта с вложениями в недвижимость.

Факторы, оказывающие непосредственное влияние на рыночную стоимость объекта недвижимости, приведены на рис. 2.2.

 

Рис. 2.2. Факторы влияния на рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости [12, c. 23]

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров