Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Заказ научной авторской работы

История развития исовременное состояние долевого участия в строительстве жилья

 

 

По договору участия вдолевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передатьсоответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатитьобусловленную договором цену и принять объект долевого строительства приналичии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ)[1].

Закон юридическизакрепил новый самостоятельный вид гражданско-правового договора – договоручастия в долевом строительстве. Данный вид договора, несмотря на широкоеприменение на практике, отсутствует в Гражданском кодексе.

Понятие этого договорана уровне законодательной дефиниции впервые оказалось урегулированным. Допринятия ФЗ договорные обязательства застройщиков и дольщиков оформлялись сиспользованием самого различного юридического инструментария.

Круг отношений, регулируемых данным ФЗ, довольноузок: это отношения, возникающие при долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости; это отношения, возникающие междузастройщиком и участниками долевого строительства. Эти отношения имеютгражданско-правовой характер. ФЗ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации» является специальнымзаконом по отношению к Гражданскому кодексу РФ.

При этом, каксправедливо отмечает О.Ю. Скворцов, ФЗ не регулируются отношения, связанные сдолевым участием в строительстве объектов производственного назначения[2].

При определениихарактерных черт договора участия в долевом строительстве можно выделитьследующие. Данный договор является договором консенсуальным, возмездным,двусторонним.

Договор участия вдолевом строительстве является консенсуальным, поскольку его заключениевозможно только с момента достижениясторонами согласия[3].

Договор участия вдолевом строительстве является возмездным, поскольку предполагает получениекаждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которойзаключается договор[4].

Зачастую, однако,принцип возмездности договоров долевого участия в строительстве нарушается.



[1]Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 16.10.2006) // Собраниезаконодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.

[2] Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостьюв коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 165.

[3]Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общиеположения. М.: Статут, 2005. С. 337.

[4]Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общиеположения. М.: Статут, 2005. С. 337. 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров