Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Говорим по-английски: Учебно-методическая разработка. /Сост.: Та- расенко В.Е. и др. ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк, 2004. – 28с. (3)
(Методические материалы)

Значок файла Семина О.А. Учебное пособие «Неличные формы глагола» для студентов 1 и 2 курсов, изучающих английский язык (2)
(Методические материалы)

Значок файла Семина О.А. Компьютеры. Часть 1. Учебное пособие для студентов 1 и 2 курсов, изучающих английский язык. /О.А. Семина./ – ГОУ ВПО «СибГИУ». – Новокузнецк, 2005. – 166с. (2)
(Методические материалы)

Значок файла З. В. Егорычева. Инженерная геодезия: Методические указания для студентов специальности 170200 «Машины и оборудование нефтяных и газовых промыслов» дневной и заочной формы обучения. – Красноярск, изд-во КГТУ, 2002. – 60 с. (1)
(Методические материалы)

Значок файла СУЧАСНИЙ СТАН ДЕРЖАВНОЇ ПІДТРИМКИ РОЗВИТКУ АГРАРНОГО СЕКТОРА УКРАЇНИ (2)
(Статьи)

Значок файла ОРГАНІЗАЦІЙНО-ФУНКЦІОНАЛЬНІ ЗАСАДИ ДЕРЖАВНОГО ПРОТЕКЦІОНІЗМУ В АГРОПРОМИСЛОВОМУ КОМПЛЕКСІ УКРАЇНИ (4)
(Статьи)

Значок файла Характеристика контрольно-наглядових повноважень центральних банків романо-германської системи права (3)
(Рефераты)


Заказ научной авторской работы

Правовое сопровождение участия в долевомстроительстве жилья

 

 

На практике наиболее часто возникает вопрос: можно лирассматривать договор между дольщиком и застройщиком как обычный договорстроительного подряда, в котором участник долевого строительства являетсязаказчиком, а застройщик – генеральным подрядчиком?

В силу ст. 740 ГК РФ подоговору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договоромсрок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иныестроительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленнуюцену.

Если сравнить понятияэтих договоров, то можно обнаружить, что они очень близки по существу. Как вдоговоре подряда, так и в договоре участия в долевом строительстве одна сторонаобязуется построить объект недвижимости, а другая – обязуется принять иоплатить обусловленную цену. Таким образом, цель этих сделок – строительство ипередача в собственность объекта недвижимости.

Однако, во-первых, Верховный Суд РФ[1]указывает (как на главную особенность возникающих между сторонами договорастроительного подряда отношений) на то, что гражданин вступает в правоотношенияпо строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией,осуществляющей строительство жилого дома. Во-вторых, следует учитывать, чтоодним из существенных условий договора строительного подряда являетсяобязанность заказчика предоставить земельный участок, на котором подрядчикбудет строить объект недвижимости (ст. 747 ГК РФ). Данная норма являетсяимперативной и не предполагает возможности в договорном порядке возложить этуобязанность на подрядчика. Следовательно, до начала строительства объектазаказчик должен приобрести какое-либо право на земельный участок (например,право собственности или право аренды). При отсутствии условия о размере иконкретном местонахождении земельного участка, на котором подрядчик долженвести строительство, договор строительного подряда нельзя считать заключенным,поскольку не определено одно из существенных условий договора. В договоре жеучастия в долевом строительстве земельный участок должен приобрести застройщик,что является одним из требований, без выполнения которого данный субъект вообщене имеет права привлекать дольщиков.



[1] Обобщение практики рассмотрениясудами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями,привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилыхдомов, от 19.09.2002 г. // Бюллетень Верховного СудаРФ, 2003, № 2. 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров