Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Моделирование электротехнических устройств и систем с использованием языка Си: Метод указ. /Сост. Т.В. Богдановская, С.В. Сычев (5)
(Методические материалы)

Значок файла Механическая очистка городских сточных вод: Метод. ука¬з./ Сост.: к.т.н., доц. А.М. Благоразумова: ГОУ ВПО «СибГИУ». – Ново-кузнецк, 2003. - 29 с (5)
(Методические материалы)

Значок файла Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине “Бухгалтерский управленческий учёт” / Сост.: Щеглова Л.П.: СибГИУ. – Новокузнецк, 2003. – 18с (3)
(Методические материалы)

Значок файла Исследование элементов, узлов и устройств цифровой. вычислительной техники: Метод. указ. / Составители: Ю.А. Жаров, А.К. Мурышкин:СибГИУ.- Новокузнецк, 2004. - 19с (5)
(Методические материалы)

Значок файла Операционные усилители: Метод. указ. / Сост.: Ю. А. Жаров: СибГИУ. – Новокузнецк, 2002. – 23с., ил (4)
(Методические материалы)

Значок файла Исследование вольт-амперных характеристик биполярных транзисторов: Метод. указ./ Сост.: О.А. Игнатенко, Е.В.Кошев: СибГИУ.- Новокузнецк, 2004.-11с., ил (3)
(Методические материалы)

Значок файла Знакомство со средой MatLab. Приемы программирования (4)
(Методические материалы)


Заказ научной авторской работы

Характеристика факторов, влияющих на стоимость компаний

На стоимость имущества, находящегося в собственности, оказывают влияние большое количество факторов, которые приходится учитывать оценщику [8 с. 54-55]. Перечислим основные из них.

а) Факторы окружающей среды.

С экономико-географической точки зрения общие и сравнительные данные готовятся по трем иерархическим уровням: региональные, городские и по ближайшему окружению. Эти данные, содержащие качественное и количественное описание факторов, влияющих на оценку стоимости, дают экономическую основу для оценки и анализа местоположения объекта оценки и расчета искомой величины оценочной стоимости.

Мировая практика оценивания выделила ряд факторов, которые наиболее существенно влияют на оценку стоимости имущества:

физические: природные - земля, климат, ресурсы, топография, почва, и созданные человеком - здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты, форма участка и др.;

социальные: тенденции изменения численности населения, тенденции к омоложению или старению, стиль жизни, уровень жизни, размер семьи, тенденции изменения образовательного уровня, уровня преступности, окрестности, отношение к соседним объектам и их владельцам;

экономические: тенденции изменения уровня дохода, занятость, кредитная политика и доступность кредитных ресурсов, ставки процента, ставки арендной платы, рост или сокращение затрат на строительство, цены, спрос, предложение;

политические (административные): зонирование ограничительное или либеральное, строительные нормы и правила ограничительные или либеральные, услуги муниципальных служб, здоровье и безопасность, налоговая политика, защита окружающей среды.

Перечисленные физические, социальные, экономические и политические факторы определяют развитие среды местоположения объекта.

В теории оценки выделяют 4 цикла развития среды местоположения объекта оценки: рост, зрелость (стабильность), упадок (ухудшение) и обновление (возрождение).

Оценщику чрезвычайно важно точно определить: в каком цикле и в каком месте цикла развития находится населенный пункт и местоположение оцениваемого объекта, чтобы дать прогноз развития стоимости имущественного комплекса. Например, оценивается предприятие легкой промышленности (швейная фабрика), находящаяся в тяжелом финансовом положении (производство практически парализовано, так как нет спроса на выпускаемые изделия). В регионе ее расположения началось бурное развитие предприятий обрабатывающей промышленности. Растет занятость населения, увеличиваются доходы, повышается жизненный уровень. Следовательно, местоположение объекта оценки (швейной фабрики) вступило в стадию роста. Следует ожидать увеличения спроса на готовые швейные изделия. Других швейных предприятий по пошиву массовых изделий в регионе нет. Очевидно, что в таких условиях последует рост стоимости имущественного комплекса данной фабрики. Это может заинтересовать потенциальных инвесторов в покупке предприятия или части пакета его акций. 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров