Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Зимняя И.А. КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНТНОСТИ как результативно-целевая основа компетентностного подхода в образовании (3)
(Статьи)

Значок файла Кашкин В.Б. Введение в теорию коммуникации: Учеб. пособие. – Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. – 175 с. (4)
(Книги)

Значок файла ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ КОМПЕТЕНТНОСТНОГО ПОДХОДА: НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (4)
(Статьи)

Значок файла Клуб общения как форма развития коммуникативной компетенции в школе I вида (10)
(Рефераты)

Значок файла П.П. Гайденко. ИСТОРИЯ ГРЕЧЕСКОЙ ФИЛОСОФИИ В ЕЕ СВЯЗИ С НАУКОЙ (11)
(Статьи)

Значок файла Второй Российский культурологический конгресс с международным участием «Культурное многообразие: от прошлого к будущему»: Программа. Тезисы докладов и сообщений. — Санкт-Петербург: ЭЙДОС, АСТЕРИОН, 2008. — 560 с. (14)
(Статьи)

Значок файла М.В. СОКОЛОВА Историческая память в контексте междисциплинарных исследований (14)
(Статьи)


Заказ научной авторской работы

Выявление и оценка избыточных ликвидных активов ОАО “ПХМЗ”

При определении стоимости избыточных ликвидных активов наибольшее значение придавалось доходному подходу. Поскольку в связи с запланированным ремонтом для оцениваемых объектов не может быть определен годовой стабилизированный чистый доход, для определения стоимости оцениваемого имущества было решено использовать метод анализа дисконтированных денежных потоков.

Допущения, использованные в дипломной работе, приведены ниже. В данном исследовании использовался пятилетний прогнозный период, в течение которого оцениваемая компания, как предполагается, завершит ремонтные работы и имущество начнет приносить стабилизированный доход. Стоимость необходимых ремонтных работ составляет 515 000 долл. США или примерно 20 долл. США в расчете на м2 общей площади. Стоимость ремонтных работ была признана в целом соответствующей стоимости ремонта аналогичных объектов в России. В отдельных зданиях все еще находится производственное оборудование, которое подлежит демонтажу до начала ремонтных работ. Согласно предоставленной информации оборудование постепенно демонтируется и подлежит продаже в качестве лома, при которой ОАО «ПХМЗ» не несет никаких затрат. Дополнительно предполагалось, что время на демонтаж оборудования ограничено началом ремонтных работ в зданиях.

При использовании доходного подхода величина арендного дохода определялась на основании арендных ставок для сопоставимых объектов. На основании проведенных исследований рынка, арендная ставка для производственных и складских помещений была принята равной 70 и 50 долл. США в год за м2 , для офисных помещений - 80 долл. США в год за м2 (без НДС, но включая операционные расходы). Данные величины арендных ставок отражают, в основном, местоположение и состояние оцениваемого имущества.

В величину потенциального валового дохода вводилась поправка для отражения потерь от недозагрузки и неуплаты аренды, а также для отражения не возмещаемых затрат владельца собственности. Уровень заполняемости оцениваемых объектов был определен равным примерно 35% в первый год и 20% в четвертый и пятый годы прогнозного периода.

С целью получения величины будущей чистой прибыли до уплаты налогов из величины эффективного валового дохода вычитаются затраты на маркетинг и операционные расходы. Операционные расходы были определены равными примерно 15% на м2 сдаваемой в аренду площади, что соответствует показателям для сопоставимых объектов. Операционные расходы включают инженерные системы, коммунальные услуги, охрану и материально-техническое обеспечение здания.

При дисконтировании денежных потоков использовалась ставка дисконтирования (r), равная 20%. Ставка дисконтирования рассчитывалась на основе анализа общих ставок капитализации (OAR) для сопоставимых объектов недвижимости на местном рынке. Ожидается, что в будущем, по мере стабилизации российской экономики, уровень инвестиционных рисков и доходность будут снижаться. Это отражено поправочным коэффициентом (g), который составляет 3%. Таким образом, предельная ставка капитализации (r-g), использованная в расчетах предельной стоимости, составляет 17%. Стоимость оцениваемого имущества, полученная доходным подходом, по состоянию на 1 января 2005 года составила примерно 6 900 000 долл. США. Поскольку количество данных о непосредственных продажах и предложениях сопоставимых объектов ограничено, для проверки обоснованности значения стоимости, полученного доходным подходом, использовался сравнительный подход.

На основании анализа сопоставимых объектов недвижимости было сделано заключение о том, что цены предложения производственных/складских помещений с местоположением, сходным с оцениваемым объектом, составляют от 200 долл. США за м2 до 400 долл. США за м2. Величина стоимости оцениваемого имущества, определенная с использованием доходного подхода, составляет примерно 200 долл. США за м2. Данное значение находится в пределах диапазона, установленного сопоставимыми объектами. Согласованная обоснованная рыночная стоимость оцениваемого имущества в предположении о продаже на свободном рынке по состоянию на 1 января 2006 года составила 6 900 000 долл. США.

Данные активы включены в оценку по стоимости продажи на свободном рынке, что отражает потенциальную возможность их продажи как излишней собственности. Расчеты, используемые при определении стоимости избыточных ликвидных активов с условием продажи на свободном рынке, приведены в Приложении Ж.

Завершаюшим этапом второй главы выпускной магистерской работы, рассматривается сравнение, выявление недостатков и преимуществ национальных и международных подходов при оценке основных средств ОАО “ПХМЗ”.

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров