Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Пределы: Метод. указ./ Составители: С.Ф. Гаврикова, И.В. Касымова.–Новокузнецк: ГОУ ВПО «СибГИУ», 2003 (6)
(Методические материалы)

Значок файла Салихов В.А. Основы научных исследований в экономике минерального сырья: Учеб. пособие / СибГИУ. – Новокузнецк, 2004. – 124 с. (4)
(Методические материалы)

Значок файла Дмитрин В.П., Маринченко В.И. Механизированные комплексы для очистных работ. Учебное посо-бие/СибГИУ - Новокузнецк, 2003. – 112 с. (7)
(Методические материалы)

Значок файла Шпайхер Е. Д., Салихов В. А. Месторождения полезных ископаемых и их разведка: Учебное пособие. –2-е изд., перераб. и доп. / СибГИУ. - Новокузнецк, 2003. - 239 с. (6)
(Методические материалы)

Значок файла МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ДИПЛОМНЫХ ПРОЕКТОВ Для студентов специальности "Металлургия цветных металлов" (4)
(Методические материалы)

Значок файла Учебное пособие по выполнению курсовой работы по дисциплине «Управление производством» Специальность «Металлургия черных металлов» (110100), специализация «Электрометаллургия» (110103) (5)
(Методические материалы)

Значок файла Контрольные задания по математике для студентов заочного факультета. 1 семестр. Контрольные работы №1, №2, №3/Сост.: С.А.Лактионов, С.Ф.Гаврикова, М.С.Волошина, М.И.Журавлева, Н.Д.Калюкина : СибГИУ. –Новокузнецк, 2004.-31с. (8)
(Методические материалы)


Заказ научной авторской работы

Выявление и оценка избыточных ликвидных активов ОАО “ПХМЗ”

При определении стоимости избыточных ликвидных активов наибольшее значение придавалось доходному подходу. Поскольку в связи с запланированным ремонтом для оцениваемых объектов не может быть определен годовой стабилизированный чистый доход, для определения стоимости оцениваемого имущества было решено использовать метод анализа дисконтированных денежных потоков.

Допущения, использованные в дипломной работе, приведены ниже. В данном исследовании использовался пятилетний прогнозный период, в течение которого оцениваемая компания, как предполагается, завершит ремонтные работы и имущество начнет приносить стабилизированный доход. Стоимость необходимых ремонтных работ составляет 515 000 долл. США или примерно 20 долл. США в расчете на м2 общей площади. Стоимость ремонтных работ была признана в целом соответствующей стоимости ремонта аналогичных объектов в России. В отдельных зданиях все еще находится производственное оборудование, которое подлежит демонтажу до начала ремонтных работ. Согласно предоставленной информации оборудование постепенно демонтируется и подлежит продаже в качестве лома, при которой ОАО «ПХМЗ» не несет никаких затрат. Дополнительно предполагалось, что время на демонтаж оборудования ограничено началом ремонтных работ в зданиях.

При использовании доходного подхода величина арендного дохода определялась на основании арендных ставок для сопоставимых объектов. На основании проведенных исследований рынка, арендная ставка для производственных и складских помещений была принята равной 70 и 50 долл. США в год за м2 , для офисных помещений - 80 долл. США в год за м2 (без НДС, но включая операционные расходы). Данные величины арендных ставок отражают, в основном, местоположение и состояние оцениваемого имущества.

В величину потенциального валового дохода вводилась поправка для отражения потерь от недозагрузки и неуплаты аренды, а также для отражения не возмещаемых затрат владельца собственности. Уровень заполняемости оцениваемых объектов был определен равным примерно 35% в первый год и 20% в четвертый и пятый годы прогнозного периода.

С целью получения величины будущей чистой прибыли до уплаты налогов из величины эффективного валового дохода вычитаются затраты на маркетинг и операционные расходы. Операционные расходы были определены равными примерно 15% на м2 сдаваемой в аренду площади, что соответствует показателям для сопоставимых объектов. Операционные расходы включают инженерные системы, коммунальные услуги, охрану и материально-техническое обеспечение здания.

При дисконтировании денежных потоков использовалась ставка дисконтирования (r), равная 20%. Ставка дисконтирования рассчитывалась на основе анализа общих ставок капитализации (OAR) для сопоставимых объектов недвижимости на местном рынке. Ожидается, что в будущем, по мере стабилизации российской экономики, уровень инвестиционных рисков и доходность будут снижаться. Это отражено поправочным коэффициентом (g), который составляет 3%. Таким образом, предельная ставка капитализации (r-g), использованная в расчетах предельной стоимости, составляет 17%. Стоимость оцениваемого имущества, полученная доходным подходом, по состоянию на 1 января 2005 года составила примерно 6 900 000 долл. США. Поскольку количество данных о непосредственных продажах и предложениях сопоставимых объектов ограничено, для проверки обоснованности значения стоимости, полученного доходным подходом, использовался сравнительный подход.

На основании анализа сопоставимых объектов недвижимости было сделано заключение о том, что цены предложения производственных/складских помещений с местоположением, сходным с оцениваемым объектом, составляют от 200 долл. США за м2 до 400 долл. США за м2. Величина стоимости оцениваемого имущества, определенная с использованием доходного подхода, составляет примерно 200 долл. США за м2. Данное значение находится в пределах диапазона, установленного сопоставимыми объектами. Согласованная обоснованная рыночная стоимость оцениваемого имущества в предположении о продаже на свободном рынке по состоянию на 1 января 2006 года составила 6 900 000 долл. США.

Данные активы включены в оценку по стоимости продажи на свободном рынке, что отражает потенциальную возможность их продажи как излишней собственности. Расчеты, используемые при определении стоимости избыточных ликвидных активов с условием продажи на свободном рынке, приведены в Приложении Ж.

Завершаюшим этапом второй главы выпускной магистерской работы, рассматривается сравнение, выявление недостатков и преимуществ национальных и международных подходов при оценке основных средств ОАО “ПХМЗ”.

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров