Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Методические указания к научно-исследовательской работе студентов по курсу “Социология”. Ч. 1/ Сост.: Е. А. Сафонова: СибГИУ. - Новокузнецк, 2003. – 45 (2)
(Методические материалы)

Значок файла Методические рекомендации для практических занятий по психологии: Метод. указ./ Сост.: С. Г. Колесов: СибГИУ. – Новокузнецк, 2002. – 29 (2)
(Методические материалы)

Значок файла Методические указания по проведению производственной практики (первой). Специальность «Промышленное и гражданское строительство» (290300) (2)
(Методические материалы)

Значок файла Контроль качества бетона. Определение прочности бетона неразру-шающими методами. Методические указания к выполнению лабора-торных работ по курсу «Технология строительных процессов». Специ-альность «Промышленное и гражданское строительство» (290300) (2)
(Методические материалы)

Значок файла Динамика. Тема 6. ПРИНЦИП ВОЗМОЖНЫХ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ: Расч. прак./ Сост.: Г.Т. Баранова, Н.И. Михайленко: СибГИУ.-Новокузнецк, 2003.- с (2)
(Методические материалы)

Значок файла Семенихин А.Я. С 30 Технология подземных горных работ: Учебное пособие / А.Я. Семенихин, В.И. Любогощев, Ю.А. Златицкая. – Новокузнецк: СибГИУ, 2003. - 91 с (19)
(Методические материалы)

Значок файла Огнев С.П., Ляховец М.В. Основы теории управления: методические указания. – Новокузнецк: ГОУ ВПО «СибГИУ», 2004. – 45 с (15)
(Методические материалы)


Заказ научной авторской работы

Выявление и оценка избыточных ликвидных активов ОАО “ПХМЗ”

При определении стоимости избыточных ликвидных активов наибольшее значение придавалось доходному подходу. Поскольку в связи с запланированным ремонтом для оцениваемых объектов не может быть определен годовой стабилизированный чистый доход, для определения стоимости оцениваемого имущества было решено использовать метод анализа дисконтированных денежных потоков.

Допущения, использованные в дипломной работе, приведены ниже. В данном исследовании использовался пятилетний прогнозный период, в течение которого оцениваемая компания, как предполагается, завершит ремонтные работы и имущество начнет приносить стабилизированный доход. Стоимость необходимых ремонтных работ составляет 515 000 долл. США или примерно 20 долл. США в расчете на м2 общей площади. Стоимость ремонтных работ была признана в целом соответствующей стоимости ремонта аналогичных объектов в России. В отдельных зданиях все еще находится производственное оборудование, которое подлежит демонтажу до начала ремонтных работ. Согласно предоставленной информации оборудование постепенно демонтируется и подлежит продаже в качестве лома, при которой ОАО «ПХМЗ» не несет никаких затрат. Дополнительно предполагалось, что время на демонтаж оборудования ограничено началом ремонтных работ в зданиях.

При использовании доходного подхода величина арендного дохода определялась на основании арендных ставок для сопоставимых объектов. На основании проведенных исследований рынка, арендная ставка для производственных и складских помещений была принята равной 70 и 50 долл. США в год за м2 , для офисных помещений - 80 долл. США в год за м2 (без НДС, но включая операционные расходы). Данные величины арендных ставок отражают, в основном, местоположение и состояние оцениваемого имущества.

В величину потенциального валового дохода вводилась поправка для отражения потерь от недозагрузки и неуплаты аренды, а также для отражения не возмещаемых затрат владельца собственности. Уровень заполняемости оцениваемых объектов был определен равным примерно 35% в первый год и 20% в четвертый и пятый годы прогнозного периода.

С целью получения величины будущей чистой прибыли до уплаты налогов из величины эффективного валового дохода вычитаются затраты на маркетинг и операционные расходы. Операционные расходы были определены равными примерно 15% на м2 сдаваемой в аренду площади, что соответствует показателям для сопоставимых объектов. Операционные расходы включают инженерные системы, коммунальные услуги, охрану и материально-техническое обеспечение здания.

При дисконтировании денежных потоков использовалась ставка дисконтирования (r), равная 20%. Ставка дисконтирования рассчитывалась на основе анализа общих ставок капитализации (OAR) для сопоставимых объектов недвижимости на местном рынке. Ожидается, что в будущем, по мере стабилизации российской экономики, уровень инвестиционных рисков и доходность будут снижаться. Это отражено поправочным коэффициентом (g), который составляет 3%. Таким образом, предельная ставка капитализации (r-g), использованная в расчетах предельной стоимости, составляет 17%. Стоимость оцениваемого имущества, полученная доходным подходом, по состоянию на 1 января 2005 года составила примерно 6 900 000 долл. США. Поскольку количество данных о непосредственных продажах и предложениях сопоставимых объектов ограничено, для проверки обоснованности значения стоимости, полученного доходным подходом, использовался сравнительный подход.

На основании анализа сопоставимых объектов недвижимости было сделано заключение о том, что цены предложения производственных/складских помещений с местоположением, сходным с оцениваемым объектом, составляют от 200 долл. США за м2 до 400 долл. США за м2. Величина стоимости оцениваемого имущества, определенная с использованием доходного подхода, составляет примерно 200 долл. США за м2. Данное значение находится в пределах диапазона, установленного сопоставимыми объектами. Согласованная обоснованная рыночная стоимость оцениваемого имущества в предположении о продаже на свободном рынке по состоянию на 1 января 2006 года составила 6 900 000 долл. США.

Данные активы включены в оценку по стоимости продажи на свободном рынке, что отражает потенциальную возможность их продажи как излишней собственности. Расчеты, используемые при определении стоимости избыточных ликвидных активов с условием продажи на свободном рынке, приведены в Приложении Ж.

Завершаюшим этапом второй главы выпускной магистерской работы, рассматривается сравнение, выявление недостатков и преимуществ национальных и международных подходов при оценке основных средств ОАО “ПХМЗ”.

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров