Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Заказ научной авторской работы

Оценка имущества ОАО “ПХМЗ” затратным методом

При определении рыночной стоимости имущества ОАО «Подольский химико-металлургический завод», ЗАО «Протел» и ООО «Подольский силикон» наибольшее значение придавалось затратному подходу.

Затратный подход предполагает определение полной стоимости восстановления/замещения (CRN/COR) оцениваемого имущества. Для получения CORLD (полной стоимости замещения за вычетом физического износа и функционального устаревания), в полную стоимость (CRN/COR) вводятся поправки на физический износ и функциональное устаревание. Для определения обоснованной рыночной стоимости (в пользовании) в CORLD вводятся поправки на экономическое устаревание (если применимо).

Основные средства оценивались с учетом допущения их непрерывного использования. При определении обоснованной рыночной стоимости собственности с учетом ее непрерывного использования, предполагается, что и покупатель, и продавец намерены сохранить расположение и способ использования указанной собственности. Обоснованная рыночная стоимость активов с учетом их непрерывного использования равна сумме средств, которые можно было бы выручить от продажи имущества по частям, или стоимости использования данного имущества иным способом.

Полная стоимость определяется как полная стоимость восстановления (CRN) или полная стоимость замещения (COR).

Полная стоимость восстановления (CRN) определяется как величина денежных средств, необходимая для единовременного восстановления основного средства (или его точного подобия) с учетом текущих рыночных цен на материалы, рабочую силу, производственное оборудование, при современном уровне накладных расходов, прибыли субподрядчиков, и иных вознаграждений, но без учета оплаты сверхурочной работы, премий и надбавок за материалы и оборудование.

В тех случаях, когда данные о полной стоимости восстановления (CRN) не доступны из-за технологических и/или конструктивных изменений, в оценочном исследовании используется полная стоимость замещения (COR). Полная стоимость замещения (COR) определяется как величина денежных средств, необходимая для единовременного замещения основного средства новым с применением наиболее современных технологий и материалов, рабочей силы, производственного оборудования при современном уровне накладных расходов, прибыли подрядчиков и иных вознаграждений, но без учета оплаты сверхурочной работы, премий и надбавок за материалы и оборудование.

Фактическая денежная стоимость (ACV) определяется как стоимость основных средств, основанная на полной стоимости восстановления или полной стоимости замещения (согласно приведенным выше определениям) с учетом поправки на износ, величина которой определяется в зависимости от состояния рассматриваемой собственности по сравнению с новыми аналогичными объектами, а также с учетом физического и функционального устаревания, применительно к страхованию. Для целей настоящей оценки величина фактической денежной стоимости (ACV) основных средств принималась равной величине полной стоимости за вычетом физического износа (CORLP).

Земельные участки, используемые оцениваемой компанией для производственных целей, находятся в собственности местных органов власти и поэтому не оценивались.

Определение полной стоимости восстановления зданий производилось в расчете на квадратный метр и кубический метр. Для сооружений полная стоимость восстановления определялась в расчете на квадратный метр, погонный метр, кубический метр. Расчеты полной стоимости восстановления основываются на информации, полученной от различных строительных компаний, работающих в России. Расчеты по определению стоимости учитывают косвенные издержки на проектирование и управление строительством.

Для машин и оборудования компании расчет полной стоимости восстановления (CRN) и/или полной стоимости замещения (COR) производился на основе анализа российского и международного рынков сопоставимого нового оборудования

Данные о полной стоимости восстановления/полной стоимости замещения (CRN/COR) были получены из опубликованных источников информации, каталогов, содержащих цены продажи, конфиденциальной информации о продаже сопоставимого оборудования, от местных и национальных дилеров, статистических компиляций усредненных цен продаж соответствующих классов оборудования с учетом возраста и состояния, спроса и предложения.

Для определения полной стоимости восстановления оборудования стандартного производства, в тех случаях, когда это было возможно, использовались прайс-листы производителей, указатели цен и каталоги. Полная стоимость оборудования специальной конструкции или специального производства определялась на основе базовой информации о текущих рыночных ценах на рабочую силу, материал и производственные компоненты. К стоимости технологического оборудования прибавлялись затраты на техническую разработку, инжиниринг, накладные расходы прибыль. При необходимости учитывались затраты на транспортировку и монтаж. Дополнительно основные удельные значения стоимости, использованные для оценки, обсуждались с техническими специалистами ОАО “ПХМЗ”.

Значения удельных стоимостей (CRN/COR), нормативные сроки службы основных средств по группам (здания, сооружения, передаточные устройства и машины и оборудование) приведены в приложении В (матрица стоимости).

При проведении оценки учитывались требования российских и международных (IVS и USPAP) стандартов оценки. Сводные таблицы стоимости включены в приложение З к данной дипломной работе.

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров