Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Самые новые

Значок файла Зимняя И.А. КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНТНОСТИ как результативно-целевая основа компетентностного подхода в образовании (2)
(Статьи)

Значок файла Кашкин В.Б. Введение в теорию коммуникации: Учеб. пособие. – Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. – 175 с. (2)
(Книги)

Значок файла ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ КОМПЕТЕНТНОСТНОГО ПОДХОДА: НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (2)
(Статьи)

Значок файла Клуб общения как форма развития коммуникативной компетенции в школе I вида (10)
(Рефераты)

Значок файла П.П. Гайденко. ИСТОРИЯ ГРЕЧЕСКОЙ ФИЛОСОФИИ В ЕЕ СВЯЗИ С НАУКОЙ (10)
(Статьи)

Значок файла Второй Российский культурологический конгресс с международным участием «Культурное многообразие: от прошлого к будущему»: Программа. Тезисы докладов и сообщений. — Санкт-Петербург: ЭЙДОС, АСТЕРИОН, 2008. — 560 с. (11)
(Статьи)

Значок файла М.В. СОКОЛОВА Историческая память в контексте междисциплинарных исследований (11)
(Статьи)


Заказ научной авторской работы

Метод чистых активов (затратный подход)

Главный признак метода чистых активов – это поэлементная оценка, то есть оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составляющие части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего комплекса получают путем суммирования стоимостей его частей [31 с. 235].

Данный подход является наиболее приемлемым:

          при оценке государственных объектов;

          при расчете стоимости имущества, предназначенного для специального использования (без получения дохода) – это школы, больницы, культурные сооружения и т.д.;

          при переоценке основных фондов;

          при оценке в целях налогообложения и страхования;

          при судебном разделе имущества;

          при распродаже имущества на торгах.

При этом метод имеет свою последовательность действий (этапы), предпринимаемых оценщиком при определении стоимости целевого предприятия.

а) Анализ структуры имущественного комплекса предприятия. Например, если оценивается комплекс, включающий только недвижимость, то выделяются следующие компоненты: земля, здания, сооружения, коммуникации. Если оценивается станочный (машинный) парк, то выделяют группы машин по ряду признаков: технологическому назначению, конструктивным особенностям, возрасту, сроку службы и др.

б) Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения). Восстановительная стоимость – затраты на создание объекта, аналогичного оцениваемому, но не являющегося его копией. Для ее определения существует три метода.

Первый метод – удельных затрат на единицу площади или объема(1.3). Состоит в том, что на основании данных об издержках на строительство аналогичных объектов рассчитывается норматив затрат (Наналог) на строительные работы (на 1 кв.м. площади или на 1 куб.м. объема здания), а затем перемножается на общую площадь (Sзд) или общий объем здания (Vзд.).

 

Свост = Наналог*Sзд (Vзд)                                        (1.3)

 

где, Свост – восстановительная стоимость объекта.

Второй метод – поэлементного расчета (1.4). Суть его в том, что объект разбивается на составляющие элементы (этажи, элементы конструкции, функциональные блоки и т.д.), которые оцениваются по отдельности, а затем их стоимости суммируются.

 

                                            (1.4)

 

где, Свост – восстановительная стоимость объекта;

         Сiэлемента– стоимость отдельного элемента;

         n – количество элементов.

Третий метод – сметного расчета основывается на составлении проектной сметы воссоздания объекта, которая включает перечень необходимых работ и их стоимость [31 с. 239].

в) Определение износа. На этой стадии оценщику необходимо определить насколько изменилась первоначальная восстановительная стоимость объекта по прошествии времени, в течение которого эксплуатировался оцениваемый объект. Для этого используются экспертные, нормативные или стоимостные способы определения износа. Износ разделяют на устранимый и неустранимый, физический и функциональный.

г) Расчет восстановительной стоимости каждого компонента имущественного комплекса за вычетом износа (1.5).

 

СвостБИ = Свост – Сизн                                             (1.5)

 

где, СвостБИ – восстановительная стоимость объекта за вычетом накопленного износа;

         Свост – восстановительная стоимость отдельного элемента;

         Сизн – величина износа.

д) Расчет общей стоимости предприятия. Расчет общей стоимости имущественного комплекса предприятия на дату оценки осуществляется путем сложения восстановительных стоимостей (за вычетом накопленного износа) всех компонентов (1.6).

 

                                           (1.6)

 

где, Собщ – общая стоимость имущественного комплекса предприятия;

СiвостБИ – восстановительная стоимость отдельного объекта за вычетом накопленного износа;

         n – количество элементов.

Применение подхода чистых активов к оценке бизнеса позволяет оценить стоимость проблематичного предприятия, или же довольно нового (рискованного), у которого отсутствует «история прибылей» и достаточно сложно спрогнозировать будущие денежные потоки. С другой стороны, очевидно, что применение метода чистых активов (затратного метода) к стабильно работающему предприятию, руководство которого не планирует его ликвидацию или продажу по частям, нельзя назвать абсолютно корректным. Компания как система обладает свойствами, которых нет у отдельных составляющих ее элементов-активов, следовательно, ее стоимость может быть выше, чем сумма стоимостей этих активов. Поэтому в данном случае более обоснованным было бы применение доходного подхода в оценке.

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров