Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Заказ научной авторской работы

Метод прямого анализа характеристик

Суть его заключается в анализе характеристик оцениваемого объекта и аналога. Этим методом рассчитывается, например, поправка на время продажи объекта, фактически отражающая изменение покупательной способности валюты, в которой осуществлялись платежи за сопоставимые объекты недвижимости. Цены на недвижимость рассчитываются в долларах, поэтому для определения поправки на время продажи необходимо знать индексы покупательной способности доллара. Данную информацию можно почерпнуть во многих финансово-экономических справочниках и специализированных периодических изданиях. Обычно для оценки используется информация о продаже объектов-аналогов, проданных в различные периоды времени. Для того чтобы определить вероятную цену оцениваемого объекта, необходимо ответить на вопрос, за какую сумму были бы проданы аналоги, если бы сделка состоялась на момент оценки нашего объекта? Следовательно, в цены аналогов необходимо ввести процентные поправки, которые с учетом индексов инфляции могут быть рассчитаны по следующей формуле:

,

Где

Под

        поправка на время продажи;

 

Yдес

        индекс покупательной способности доллара на дату совершения сделки с аналогом;

 

Yдо

        индекс покупательной способности доллара на дату оценки объекта.

 

Вероятная стоимость оцениваемого объекта может быть рассчитана как среднее арифметическое из приведенных цен аналогов.

V = (Сан1?Пв1) + (Сан2?Пв2) + … + (Санn?Пвn) : n,

Где

V

        вероятная стоимость объекта оценки;

 

Сан

        цена продажи аналога;

 

Пв

        поправка на время продажи;

 

n

        число аналогов.

 

На основе данных физического состояния зданий методом прямого ана­лиза характеристик рассчитывается процентная поправка на износ. Расчет производится по формуле

Пи = (100 –И0) : (100 – Ианал),

Где

Пи

        поправка на износ;  

 

И0

        износ объекта;

 

Ианал

        износ аналога.

Стоимость объекта с учетом поправки на износ рассчитывается по формуле

V = Сан ? Пи

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Где

V

        вероятная стоимость оцениваемого объекта;

 

Сан

        цена продажи аналога;

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров