Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Заказ научной авторской работы

Метод средневзвешенного коэффициента капитализации

Здесь используется «долевой» подход к оценке. Расчеты этим методом также выполняются в несколько этапов:

1.     Приблизительно рассчитываются пропорции, в которых стоимость недвижимости делится на стоимость земельного участка и стоимость зданий и сооружений. Традиционно для этого используются данные о нормативных ценах земли и ценах на строительные работы.

2.     Определяется средневзвешенный, общий коэффициент капитализа­ции – коэффициент, используемый для капитализации всего чистого операционного дохода. Он рассчитывается исходя из структуры стоимости объекта, т.е. распределения на стоимость земли и стоимость зданий и сооружений, по формуле

Rср = Rзд ? Дзд + Rзем ? Дзем

Где

Rср

        средневзвешенный (общий) коэффициент капитализации;

 

Rзд

        коэффициент капитализации для зданий, сооружений;

 

Дзд, Дзем

        процентная доля зданий, сооружений и земельного участка в общей стоимости;

 

Rзем

        коэффициент капитализации для земли.

В случаях, когда ожидается прирост или снижение стоимости объекта, коэффициент капитализации текущего дохода (общий коэффициент капитализации) должен быть подвергнут корректировке. В случае прироста стоимости, как отмечалось выше, фактор фонда возмещения, соответству­ющий периоду владения объектом, следует умножить на процентный прирост стоимости за этот период, а полученный результат вычесть из требуе­мой ставки конечной отдачи.

Текущая отдача
(общий коэффициент капитализации)

=

Требуемая конечная отдача

Фактор фонда возмещения

?

Прогнозируемое повышение стоимости собственного капитала за период владения

Прирост стоимости определяется в два этапа:

       Рассчитывается средневзвешенный фактор роста.

Доля зданий и сооружений ? Фактор сложного процента (фактор роста) +
+ Доля земли в общей стоимости
? Фактор сложного процента =
= Средневзвешенный фактор роста

Фактор сложного процента берется из таблицы шести функций сложногопроцента.

– Рассчитывается прирост стоимости вычитанием единицы из средне-взвешенного фактора роста.

В случае же снижения стоимости часть первоначально инвестированного капитала должна быть возвращена за счет текущего потока доходов.

3.     Определяется стоимость всего недвижимого имущества методом капитализации дохода.

V=

Y

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров