Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Заказ научной авторской работы

Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью тех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Для расчета стоимости Объекта был применен метод капитализации доходов.

Этапы расчета:

1.     Определяем ПВД (потенциальный валовой доход

ПВД = S ? Са

Где

S

        площадь сдаваемая в аренду, м2

 

Са

        арендная ставка за 1 м2  (13,61 руб.)

ПВД = 1060,7 ? 13,61 : 12 мес. = 173 234 руб.

2.     Определяем ДВД (действительный валовой доход) при недозагрузке помещений – 15%  и недоборе платежей 7%.

ДВД = 173234 – [173234 ? (0.15 + 0.07)] = 135 123 руб.

3.     Операционные расходы (ОР) составляют 16251 руб. ОР делятся на условно постоянные, размер которых не зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставленных услуг и условно-переменные расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и на расходы на замещение.

4.     ЧОД = ДВД – ОР = 135123 –1625 = 118 872 руб.

5.     Расчет коэффициента капитализации ведем по методу с учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива).

Rк = Rинв + Нвк

Где

Rинв 

        ставка  доходности инвестиции (капитала);

 

Нвк

        норма возврата капитала, т.е. погашения суммы первоначальных вложений

 

 

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров