Заказ работы

Заказать
Каталог тем

Заказ научной авторской работы

Оценка затратным подходом

Определение полной восстановительной стоимости АЗС

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается либо полная стоимость его воспроизводства либо полная стоимость его замещения.

Полная стоимость воспроизводства - стоимость строительства, в текущих ценах, точной копии оцениваемого объекта, с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (которые воплощают в себе все недостатки, "несоответствия" и устаревание), что и объекта оценки.

Полная стоимость замещения оцениваемого объекта - стоимость строительства, в текущих ценах, оцениваемого объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой. Другими словами, один метод предусматривает замену (replacement) оцениваемого объекта подходящим субститутом, тогда как другой - воспроизводство (reproducetion) точной копии.

В расчётах Оценщиком применялась стоимость замещения, т.к. несмотря на все конструктивные различия, главным у всех АЗС остаётся их функциональное назначение

Полная восстановительная стоимость АЗС складывается из стоимостей работ и материалов, необходимых для её возведения. Расчёт проводился по составляющим полной восстановительной стоимости АЗС:

1. Резервуары;

2. Топливораздаточные колонки (ТРК), включая электромонтажные и пусконаладочные работы;

3. Здание с коммуникациями, включая инженерные сети, подводки и подключения;

4. Очистные сооружения; водопровод, канализация, электроосвещение, молнеотводы, трубы и кабельная продукция, расходные материалы (отводы, фильтры);

5. Дополнительное оборудование (навесы, островки, моноколонны, ценовые панели, указатели вида топлива и въезда-выезда с территории АЗС, флагштоки);

6. Устройство площадок и подъездных путей;

7. Благоустройство;

8. Противопожарные средства.

9. Дополнительное оборудование.

На оцениваемых АЗС процесс строительства осуществлялся следующими стадиями:

1. ООО "Брикс 2000" осуществляло общестроительные работы, а именно:

?  Проектно-изыскательные работы;

?  Строительство здания, включая обустройство водопровода, канализации, дождевой канализации, электроосвещения и силового оборудования;

?  Устройство очистных сооружений;

?  Монтаж резервуаров хранения топлива;

?  Заземление и система сбора топлива;

?  Монтаж пожарных резервуаров;

?  Устройство фундаментов под тотем и молнеотвод;

?  Асфальтирование проездов на площадке и вне ее;

?  Благоустройство территории на площадке и вне ее;

?  Установка пожарной сигнализации.

2. ОАО "Пензхиммаш" осуществляло комплексную поставку следующего оборудования для АЗС:

?  Навес с моноколоннами, подвесными светильниками, а также светящимся аттиком;

?  Подземные резервуары хранения топлива, включая системы подачи, в т.ч. сливные шахты, систему контроля сплошности, систему деаэрации, датчики предельного уровня топлива, уровнеметр "Струна-М";

?  Система сбора проливов;

?  Система энергообеспечения;

?  Молнеотвод и контур заземления;

?  Металлическая стойка (информационный щит);

?  Площадка с ванной под ТРК и встроенными ящиками для песка;

?  Флагштоки.

3. Поставка топливораздаточных колонок.

4. Покупка дополнительного оборудования (кассовых аппаратов, терминалов, шлагбаумов, указателей топлива, телефонных аппаратов, кондиционеров, мебели и т.д.)

Оценщик в расчетах использовал данные о стоимости аналогичных работ и оборудования, полученных у фирм, непосредственно осуществлявших строительство оцениваемых АЗС, а также их конкурентов.

В процессе строительства застройщик должен пройти ряд согласований, экспертиз и получить ряд разрешений, затраты на которые составляют в среднем 15 000 долл. США на 1 АЗС.

Перечень данных согласований, экспертиз и разрешений приведен ниже.

Перечень разрешений, согласований и заключений, необходимых для строительства АЗС в г. Воронеже

1. Стадия изготовления эскиза:

?  Согласование с заместителем Главы администрации области по капитальному строительству;

?  Согласование с территориальным отделом АПУ

?  Согласование с территориальной мастерской

?  Согласование с отделом транспорта

?  Согласование с НИиПИ Генплана

?  Согласование с ОПС

?  Согласование с Главой районной и сельской администрации

?  Заключение областной и районной СЭЗ

?  Заключение областного и районного комитета природы

?  Согласование с ГИБДД области и России

?  Согласование с Росдорпроектом

?  Согласование с УПО УВД

?  Согласование гидрорежимной партии

?  Согласование с районным комитетом архитектуры и комитетом архитектуры Воронежкой области

?  Согласование с районным земельным комитетом и земельным комитетом Воронежкой области

?  Согласование с районной нефтеинспекцией и нефтеинспекцией Воронежкой области

?  Управление гражданской обороны по чрезвычайным ситуациям

?  Согласование с историко-архитектурной организацией

?  Согласование с Воронежким управлением автодорог

2. Получение технических условий

?  Разрешение на электропитание

?  Разрешение на электроподогрев воды

?  Разрешение МКС Воронежэнерго

?  Разрешение управления водного хозяйства области

?  Разрешение управления канализационных сетей

?  Разрешение на водосток

?  Разрешение на телефонизацию

?  Разрешение на пожарно-охранную сигнализацию

?  Разрешение на подключение к радиосети

?  Разрешение на вывоз и захоронение продуктов хозбытовой канализации

?  Согласование с ОСП

?  Согласование с районной нефтеинспекцией и нефтеинспекцией Воронежкой области

?  Разрешение на кабельные линии связи

3. Проектная стадия: согласование чертежей

?  С ГИБДД

?  С отделом районного архитектора

?  С НииПИ Генплана

?  С управлением пожарным регистром

?  С управлением планирования и застройки

?  С Росдоппроектом (ФДАД)

?  С владельцами территории на предмет производства работ

?  С УПО УВД

?  С энергонадзором

?  С телефонными сетями

4. Согласование Генплана

?  С НииПИ Генплана

?  С ОГПН

?  СЭЗ

?  ГИБДД

?  С отделом районного архитектора

?  С управлением инженерно-транспортного обеспечения

?  С Федеральной дирекцией автомобильных дорог

5. Экспертизы с выдачей заключения по проекту

?  Комитет природы Воронежкой области

?  Эксплуатирующая организация

?  Комитет архитектуры Воронежкой области

?  Горэкспертиза

?  Воронежская областная СЭЗ

?  Областная (межрайонная) противопожарная экспертиза

     Ниже Вы можете заказать выполнение научной работы. Располагая значительным штатом авторов в технических и гуманитарных областях наук, мы подберем Вам профессионального специалиста, который выполнит работу грамотно и в срок.


* поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения!

Тема работы:*
Вид работы:
контрольная
реферат
отчет по практике
курсовая
диплом
магистерская диссертация
кандидатская диссертация
докторская диссертация
другое

Дата выполнения:*
Комментарии к заказу:
Ваше имя:*
Ваш Е-mail (указывайте очень внимательно):*
Ваш телефон (с кодом города):

Впишите проверочный код:*    
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров