Заказ работы

Заказать
Каталог тем
Каталог бесплатных ресурсов

КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

У вас есть необходимость улучшить жилищные условия и:

  • вы имеете необходимую для первоначального взноса сумму в размере 5-30% от стоимости квартиры;
  • вы имеете стабильный доход, который позволит ежемесячно выплачивать кредит и проценты по нему;
  • вы готовы скрупулезно собирать справки и документы, необходимые для получения кредита;
  • вы готовы ждать до полугода, с момента первого обращения в банк до новоселья;
  • вы согласны значительно переплатить за квартиру.

тогда нужно:

  • реально оценить свои финансовые возможности и определить какую сумму готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита;
  • какой первоначальный взнос готовы внести;
  • выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы;
  • обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита;
  • после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, обратиться к риэлторам, чтобы подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, нотариального заверения, государственной регистрация, внесения залога и пр.

Нужно быть готовым к тому, что:

  • расходы на получение кредита могут значительно возрасти за счет дополнительных платных услуг;
  • у вас на работе может появиться представитель банка для проверки указанных сведений;
  • вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин.

В случае отказа не нужно расстраиваться - возможно в другом банке процедура андеррайтинга будет более лояльна. Если вы брали потребительский кредит и имели проблемы с его возвратом, тогда могут возникнуть сложности непреодолимого характера. Пока в России система кредитных бюро находится в стадии становления, однако банки могут обмениваться информацией о недобросовестных заемщиках.

Ипотечные Брокеры (ИБ)

С целью экономии времени, а также при отказе в получении кредита, Вы можете обратиться за консультацией и помощью к независимым ипотечным брокерам. Они смогут подобрать оптимальный вариант, соответствующий Вашим возможностям. Со списком ипотечных брокеров можно ознакомиться в разделе Ипотечные брокеры.

На что необходимо обратить внимание при выборе банка-кредитора: 

  • ставка кредита и срок, на который он выдается;
  • время рассмотрения банком заявки на получение кредита;
  • возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов;
  • будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга;
  • максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило не более 40%);
  • необходимо уточнить полную стоимость всех процедур;
  • действия банка в случае невозможности временно осуществлять выплаты;
  • процедура взыскания залога и предоставления временного жилья.

На сайте "Русипотека" можно воспользоваться сервисом Запрос на кредит с тем, чтобы получить консультацию кредитных менеджеров и оценить возможность получения ипотечного кредита в том или ином банке.

Если вы получили отказ кредитного комитета, возникли сложности со сбором документов или проблемы иного рода, связанные с получением ипотечного кредита, можно обраться на Форум, где вы сможете получить исчерпывающие ответы от профессиональных участников ипотечного рынка. Также вы можете поделиться своим опытом получения кредита, который безусловно будет очень интересен тем, кому это еще предстоит.

На Форуме сайта существует специальный раздел Консультации участников ипотечного рынка, в котором в режиме on-line сотрудники кредитных отделов банков ответят на все Ваши вопросы, связанные с возможностью получения ипотечного кредита.

Насколько важно по какой ипотечной программе программе работает банк?
Для конечного заемщика это не имеет принципиального значения. При прочих равных условиях, разница заключается лишь в том, кто и каким образом принимает и отслеживает платежи, а также владеет закладной, т.е. правами требований по кредиту.

Нужно ли опасаться банкротства банка?
Ряд банков предлагают так называемый псевдоипотечный кредит, при котором до полного погашения долга собственником квартиры является банк-кредитор. В данном случае, заемщик может экономить на ряде платных процедур, однако в случае отзыва у банка лицензии, он может потерять как уже выплаченные средства, так и не получить квартиру. В классической ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.

Нужно ли обращаться в ипотечные Агентства?
Агентства сами кредитов не выдают. Они созданы для того, чтобы выкупать ипотечные кредиты у банков с тем, чтобы под их обеспечение выпускать ипотечные ценные бумаги. Поскольку Агентства работают в непосредственной связке с банками, обращаться к ним целесообразно, чтобы уточнить условия кредитования по программе Агентства и перечень банков-партнеров. Список региональных ипотечных Агентств.


Размер файла: 42 Кбайт
Тип файла: doc (Mime Type: application/msword)
Заказ курсовой диплома или диссертации.

Горячая Линия


Вход для партнеров